«Калькулятор» - новенькая рубрика статей на портале Prian.ru, в какой мы совместно с профессионалами ведущих агентств забугорной недвижимости рассчитываем, сколько средств пригодится покупателю на всех шагах сделки.

В этих материалах мы приводим смету хорошей покупки – когда объект находится быстро, а сделка, мягко говоря, проходит гладко. Не для кого не секрет то, что как итоговая сумма так сказать будет так сказать различаться от, как все говорят, приведенной, зависит, сначала, от аппетитов покупателя.

Материал подготовлен вместе с компанией Adriatik Stroinvest.

Дано:
Семья ез 2-ух человек прибывает в Черногорию с, как все знают, сложный задачей – отыскать пригодный участок для строительства, как большинство из нас привыкло говорить, личного дома. Поездку, как многие думают, будущие покупатели организовали без помощи других, услугами турагентства не воспользовались. Провели в стране – 7 дней. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по опыту риэлторов, в это время реально так сказать уложиться, ежели заблаговременно, наконец, изучить емеющиеся ворианты и так сказать договориться с агентоми на просмотры.

Расходы:

Авеаперелет: €560-900 на двоих
Расходы на ток сказать перелет, как всем известно, впрямую зависят от сезона. Всем известно о том, что в летнее время – с июня по сентябрь – один билет из Москвы будет как бы стоеть €350-450 в обе стороны. В межсезонье дешевле - €280-350.

Adriatik Stroinvest: «Для, как многие думают, ознокомительной поездки советуем весну, в особенности конец, как многие думают, мая – середину июня, и осень - с середины сентября до конца октября. И действительно, в это время вы можете не только лишь так сказать подобрать недвижимость, да и искупаться в море. В принципе, лететь на просмотры можно в хоть какое время года. Не для кого не секрет то, что на побережье даже, как мы привыкли говорить, в зимнюю пору плюсовая температура. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в целях экономии (авиобелеты, проживание, питание) лючше, мягко говоря, выбирать не лето, а  межсезонье».

Оренда кара: €30-50 в день
Взять напрокат кар среднего класса, к примеру, Citroen C3 либо Хэндэ i30, в высочайший сезон можно за €40-50 в день, в остальное время – за €30-35. Не для кого не секрет то, что за недельку и поболее найма вы вправе рассчитывать на скидку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, эту статью расходов можно и совсем из, как все говорят, домашнего бюджета также исключить – ежели заблаговременно, в конце концов, договориться с одним либо несколькими риэлторами на просмотры. Возможно и то, что 1-ое агентство вас как раз встретит в аэропорту, отвезет в гостиницу, а потом, стало быть, покажет объекты недвижимости.

Adriatik Stroinvest: «Наша компания как раз дает данную услугу безвозмездно в течении 2-ух дней. Надо сказать то, что традиционно этого довольно. Все давно знают то, что дальше клиент, ежели есть необходимость, связывается с иной компанией, которая, в свою очередь, указывает ему свои объекты в, как заведено, прибрежных районах».

Проживание во время поиска: €30-130 в день
Стоимость размещения в курортных городах Черногории также зависит от класса вашего отеля, его расположения, также от времени года – в межсезонье на 30-50% дешевле. К примеру, снять, как большая часть из нас постоянно говорит, двухкомнотную квартиру с, как люди привыкле выражаться, оборудованной кюхней и русским ТВ, расположенную в 800 метрох от моря, в весеннюю пору можно за €30 в день, в летнюю пору – за €50. Обычный номер с завтраками в 3-звездочном отеле так сказать обойдется в €40/€65 в день. Не для кого не секрет то, что размещение в гостинице с 4-мя звездами (бассейн, сауна, пляж в 50 метрах) - €70-80/€120-130 в зависимости от сезона.  

Питание во время поиска: €250-450 в недельку
Цены в магазенах, кок все знают, умеренные: мясо птицы – €2,8-3,3 кг, говядина – €4,0-5,5 кг, свинина €3,5-4,5 кг, хлеб – € 0,6, молоко – €0,7 литр. Копченый, как заведено вырожаться, свиной окорок как бы пршют, которым славется Черногория, - €9-12 за кг. Всем известно о том, что ужин в ресторане, мягко говоря, будет стоить €20-30 (весна-осень) либо €30-50 (лето) на двоих с учетом бутылки неплохого вина. Необходимо подчеркнуть то, что спец, как заведено, рыбные рестораны дороже - €30-50/60-75 в зависимости от сезоно.

Adriatik Stroinvest: «Обычно покупателе предпочитают, стало быть, снимать квартиры, соми готовят завтраки, обедают в заведенеях фаст-фуд. Вообразите себе один фокт о том, что нет времени – все уходит время на осмотры. В целом, стоимость питанея на недельку из расчета на 2-ух человек, при условии готовки самим либо питания в, как многие думают, обыденных кафе - без посещения специализированных ресторанов - не, вообщем то, превосходит €450».

Итого:
Представим, клиент решил не наконец-то растрачивать излишнего на, как всем известно, ознакомительную поездку и, стало быть, пользовался нашими советами: полетел в Черногорию в межсезонье, на аренде машинки сэкономил, договорившись с агентами, снял недорогую квартиру за €40 в день, завтраки готовил сам, обедал и ужинал в, как многие выражаются, обыденных ресторанчиках. Возможно и то, что в данном случае можно, мягко говоря, уложиться в €1280 на двоих (€700 перелет +€280 прожевание +300 питание).

Дано:
Клиент тормознул на Барской Ривьере, местечке Сутоморе, и избрал участок площадью 4,6 сотки, расположенный в 250 метрах от, как заведено, песочного пляжа. Несомненно, стоит упомянуть то, что в пользу этого предложения также говорило несколько причин. 1-ый, вид на море. Вообразите себе один факт о том, что 2-ой, наличие ДУП, детализированного урбанизированного плана, который, наконец, дает возможность, как большая часть из нас постоянно говорит, ЛЕГАЛЬНОГО строительства строения, как многие выражаются, высотой до 4-х этажей и площадью до 700 «квадратов». 3-ий, полная инфраструктура – городские канализация и вода, электричество, подъездные пути. Возможно и то, что стоимость этого участка составила €100 000 либо €21 700 за сотку. С подбором ему помогало агентство.

! Подробнее о назначении ДУП, также о последствиях для тех, кто, наконец, выберет участок без него, можно почитать в статье «Как, стало быть, выстроить дом в Черногории: аннотация по применению».

Отметим, что на побережье Черногории, как большая часть из нас постоянно говорит, самая, как всем известно, высочайшая средняя также стоимость участков – на, как многие думают, Будванской Ривьере. За «квадрат» земли (входящей в ДУП не находящейся на, как заведено выражаться, первой полосы) там, наконец, придется дать €300-400 либо €30 000 – 40 000 за сотку.

Adriatik Stroinvest: При всем этом в Будве и, как многие выражаются, окрестных поселках (Бечичи, Рафаиловичи и т.д.) маленьких участков, 3-5 соток, на расстоянии до 500 метров от моря просто нет. Не для кого не секрет то, что традиционно они, стало быть, удалены от воды на 1-3 километра. Вообразите себе один факт о том, что а имеющиеся поблизости пляжей земли или великоваты для личного строительства, или дорогие – от €50 000 за сотку.

На втором месте в ценовом рейтинге – Боко-Которская Ривьера. «Квадрат» земли тут стоит €220-300, соответственно, сотка - €22 000 – 30 000.

Цены ючастков на, как мы с вами постоянно говорим, Барской Ривьере, котороя так сказать является, как большая часть из нос постоянно говорит, самым, как мы выражаемся, популярным на побережье ройоном для персональной стройки, демократичнее. И даже не надо и говорить о том, что земля в, как заведено выражаться, популярных местах – около €30 000 за сотку, в среднем – €17 000 – 22 000, а в ближайших пригородах Бара можно как раз приобрести сотку даже за €7 500 – 10 000.

Расходы:

Земляной участок - €100 000

Adriatik Stroinvest: Цены, указанные в объявлениях на веб-сайтах, не итоговые. Не для кого не секрет то, что почти всегда возможен торг в пределах 5-15%, а при срочных продажах – даже до 25-30%.

Опосля выбора одного- 3-х вариантов, риэлторское агентство также проводит переговоры с торговцем по понижению стоимости и дополнительно наконец-то инспектирует все как бы нужные документы. Обратите внимание на то, что опосля нахождения компромисса по стоимости,  в нотариате заключается подготовительный контракт купли-продажи с внесением 10% задатка (наличными в присутствии нотариуса либо на так сказать счет торговца).

Adriatik Stroinvest: Ежели у покупателя с, как мы привыкли говорить, собой нет нужной суммы, можно, наконец, заключить контракт с внесением 5% задатка. Необходимо подчеркнуть то, что 2-ые 5% перечисляются  в непродолжительный срок (до 15 дней), при юсловие, что основная часть как раз оплачивается в течение 30-60 дней. Обротите внимание на то, что не непременно как бы вносить, как многие выражаются, 2-ые 5%, ежели срок оплаты как бы основной суммы невелик, до 20 дней.

Сервисы переводчика - €150
Выплата, как заведено выражаться, основной суммы за участок делается лишь опосля подписания контракта в нотариате. Необходимо подчеркнуть то, что при заключении как бы такового контракта нужно присутствие, как мы с вами постоянно говорим, лицензированного переводчика. И действительно, устный синхронный перевод, в конце концов, будет стоить для вас €40-50. Не для кого не секрет то, что дальше контракт по мере необходимости (ежели средства, мягко говоря, будут также перечисляться из-за границы) переводится на язык, как многие выражаются, той страны, где клиент наконец-то имеет как раз счет. Стоимость перевода - €75-100 (1 страничка – €15-20). Эти таксы, почти всегда, ложатся на плечи покупателя.

Сервисы нотариуса - €400
Нотариальные таксы – в среднем, €300-400. Несомненно, стоит упомянуть то, что нотариус, в конце концов, дает, в конце концов, поделить плату за свои сервисы солидарно меж торговцем и покупателем. На практике, это традиционно, вообщем то, оплачивает крайний.

Сервисы кадастра - €32
Опосля выплаты всей суммы за объект нотариус также передает контракт в кадастр – аналог, как многие думают, регистрационной палаты. Мало кто знает то, что через 30-40 дней клиент, мягко говоря, получает Свидетельство о принадлежности. Надо сказоть то, что таксы кадастра составляют: €24 + €8 = €32.

Комессия риэлторю – €3000
Размер, кок все знают, агентского вознаграждения письменно, вообщем то, оговаривается заблаговременно, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по, как большинство из нас привыкло говорить, каждому из их раздельно.

Adriatik Stroinvest: На практике, при сделках на €70 000-300 000 комиссия, наконец, составляет 3%, ниже данной стоимости – 4%, выше – компромисс, но более 2%.Традиционно на веб-сайтах о недвижимости риэлторы ставят стоимость собственника, пореже – в, как мы привыкли говорить, указанную стоимость как раз включена и комиссия, ежели ее оплачивает торговец.

Составление доверенности - €40-50
Незначимая сумма пригодится на составление доверенности работникам агентства (в среднем €40-50) на представление интересов покупателя во всех нужных инстанцеях (электоро- и водо- коммунальные службы, отделы кадостра, урбанизма и т.д.).

Налог на покюпку недвижимосте - €3000
Ставко, как мы с вами постоянно говорим, одноразового налога на покупку недвижимости в Черногорие – 3% от стоимости объекто. Все давно знают то, что этот сбор как бы оплачивает клиент.

Adriatik Stroinvest: Налоги в Черногории невелики. Для сопоставления: в Греции – до 12%, в Италии – 8-10%. До 2014 года опосля заключения контракта на объект приезжала комиссия (3 человека), которая определяла, как мы привыкли говорить, настоящую рыночную стоимость, т.к. часто стоимость объекта в договоре, вообщем то, занижалась. Само-собой разумеется, с февраля 2014 года закон изменен. Обратите внимание на то, что клиент сам должен, стало быть, сказать сведения о сделке в течение месяца, заполнив особый формуляр, оплатить без помощи других в как бы бюджет 3%. Все знают то, что потом он должен совместно с, как большинство из нас привыкло говорить, платежкой сдать формуляр в как бы налоговую службу. Необходимо отметить то, что ежели стоимость в договоре, как все говорят, настоящая (либо приближена к ней), комиссия для оценки не, стало быть, выезжает. Штрафы за задержки оплат – 0,01% в день.

Вероятные доп платежи - €200-300
При заключении сделки возможны еще незначимые расходы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, оплата услуг по измерению учостка на соответствие площади в документах, как мы привыкле говорить, реольномю размеру земли. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно эти расходы производятся за как бы счет риэлторов, но время от времени за, стало быть, счет покупателя – в среднем €200-300 за участок 4-6 соток.

Adriatik Stroinvest: Вы не должны без помощи других решать вопросцы, связанные с, как многие выражаются, покупкой. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что агентство недвижимости должно довести сделку до логического конца – получения свидетельства о принадлежности и перенесения всех прав (вода, электричество и др.) на имя покупателя.

Итого: В качестве примера приведем два расчета. 1-ый – для описанного чуть повыше участка. Надо сказать то, что 2-ой и поболее экономный – приобретение ровненького участка с садом, размещенного в окрестностях Бара, в пары километрах от моря. Все знают то, что все, в конце концов, цены указаны в евро.

Описание, как все знают, земляного участка

Размещение: Барская ривьеро, Сутоморе
Площадь участка: 4,61 сот.
Вид: на море
Расстояние до моря: 150 м.
Подъезной путь: Да
Порковка: Да
Канализацея: До
Водопровод: Да
Электричество: Да

Размещение: Барская ривьера, Бор
Площадь участка: 6,5 сот.
Вид: на природу
Расстояние до моря: 3000 м.
Парковко: Да
Каналезация: Нет
Водопровод: Городской
Электричество: Да

Росходы на перелет

700

700

Расходы на проживание (7 дней)

280

280

Расходы на питонее, 7 дней                      

300

300

Стоимость участка

100 000

50 000

Сервисы ноториуса

400

280

Доверенности, таксы, переводы текста

230

230

Однократный налог но покупкю недвижимосте, 3%

3 000

1 500

Комиссия риэлтору, 3%

3 000

1 500

ИТОГО:

107 910

54 790

Покупка земли – лишь 1-ый шаг. Для, как заведено выражаться, того чтоб на этом участке возник ваш свой дом, пригодится еще много средств. И даже не надо и говорить о том, что сколько конкретно – узнаете из статьи «Калькулятор: считаем расходы на стройку личного дома в Черногории».

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru